Conoce los impuestos al comprar, alquilar o vivir en República Dominicana siendo español. Aprovecha beneficio fiscales y planifica tu inversión.

Impuestos en República Dominicana para extranjeros: guía fiscal actualizada

Conocer los impuestos en República Dominicana es esencial antes de invertir, residir o alquilar una propiedad. Este país ofrece un sistema fiscal competitivo, con exenciones para extranjeros e incentivos al turismo.

Saber qué tributos se pagan permite planificar con seguridad y aprovechar al máximo las oportunidades inmobiliarias del Caribe.

Los 4 impuestos que gravan los bienes raíces

El marco fiscal incluye numerosos tributos, pero solo cuatro influyen directamente en la compra, posesión o alquiler de una propiedad.

Conocer estos impuestos te permite planificar con criterio y aprovechar los incentivos que protegen la rentabilidad del inversor extranjero.

1- Impuesto a la Transferencia de Bienes Industrializados y Servicios (ITBIS) – el equivalente dominicano al IVA

El ITBIS grava la venta, importación y prestación de servicios con una tasa general del 18 % aplicada a la mayoría de los bienes y servicios, funcionando de forma similar al IVA europeo.

Los alquileres turísticos o de corta estancia sí tributan al ITBIS al considerarse actividad comercial. Pero las inversiones en vivienda residencial o turística pueden quedar exentas, lo que reduce considerablemente el coste de adquisición.

2-Impuesto sobre la Renta (ISR): cómo funciona y quién debe pagarlo

El ISR se aplica solo a los ingresos generados dentro del territorio dominicano, de modo que las rentas procedentes del extranjero están exentas.

Este principio territorial convierte a República Dominicana en una opción especialmente ventajosa para jubilados y rentistas internacionales.

El sistema es progresivo: hasta RD$ 416.220 anuales está exento; los tramos siguientes aplican tasas del 15%, 20%, 25% y, desde 2025, 27 % para ingresos superiores a RD$ 2.4 millones.

La reforma fiscal mantiene las exenciones sobre rentas internacionales, reforzando la seguridad del inversor extranjero.

3- Impuesto sobre la Propiedad Inmobiliaria (IPI): solo para grandes patrimonios

El IPI grava con un 1 % anual los inmuebles cuyo valor total supera los RD$ 5.025.380 (≈ 73.471 €).

La mayoría de las viviendas residenciales o turísticas quedan exentas, favoreciendo a quienes invierten en propiedades de uso personal o turístico.

4-Impuesto de Transferencia (3%): el coste de adquirir una propiedad

En la compraventa de bienes inmuebles se paga un 3 % sobre el valor declarado, correspondiente a los Actos Jurídicos.

Los proyectos inmobiliarios bajo la Ley Confotour están exoneradas del IPI durante 15 años y exentos del impuesto de transferencia, generando un ahorro inmediato para el comprador extranjero. Esta exoneración multiplica la rentabilidad neta y hace del país un entorno fiscal muy competitivo.

Reforma Fiscal 2025: Qué cambia para los españoles

El Gobierno dominicano presentó el Proyecto de Ley de Modernización Fiscal, una reforma estructural diseñada para fortalecer la economía a largo plazo y mejorar la calidad de vida de la población.

Los objetivos clave de esta modernización, según el Ministerio de Hacienda, son:

• Aumentar la inversión pública en seguridad, salud, transporte e infraestructura.

• Establecer reglas iguales para todos, eliminando distorsiones y privilegios entre contribuyentes.

• Simplificar el sistema tributario para hacerlo más eficiente y transparente.

Cambios específicos que afectan a inversores y residentes internacionales:

• Nuevo tramo en el Impuesto sobre la Renta (ISR): Se introduce una tasa marginal del 27% para personas físicas con ingresos superiores a RD$2.4 millones anuales (aproximadamente €40,000). Es crucial destacar que este nuevo tramo solo impacta al 1% de los contribuyentes de mayor renta.

• Estabilidad en los tramos del ISR: Con la implementación de esta reforma, se elimina la necesidad de suspender anualmente los ajustes por inflación, lo que proporciona una mayor predictibilidad fiscal.

• Impuesto sobre la Propiedad (IPI): La República Dominicana mantiene uno de los montos exentos más elevados de la región (USD 175,557.9) ⁵, lo que confirma el atractivo del país para la inversión inmobiliaria.

• ITBIS (que pasará a llamarse IVA): Se establece una tasa única general del 18%. Se mantienen las exenciones clave para los contribuyentes, incluyendo la compra de viviendas para uso familiar, así como productos básicos de la canasta familiar, servicios de salud, educación y energía eléctrica.

Esta reforma no es una medida improvisada, sino el resultado de más de cinco años de estudios. Su enfoque está en crear un marco fiscal más sólido que beneficie el desarrollo del país en la próxima década, ofreciendo la estabilidad que los inversores internacionales buscan.

¿Cómo acceder a estos beneficios? Requisitos y trámites

Acceder a los incentivos fiscales de República Dominicana es un proceso claro y bien regulado. Los inversores y pensionistas extranjeros pueden obtener residencia fiscal, exenciones tributarias y beneficios aduaneros siempre que cumplan los requisitos legales establecidos.

Residencia por inversión o por rentista: tu puerta de entrada

Para beneficiarte de las exenciones, primero debes regularizar tu situación. La Dirección General de Migración (DGM) establece dos vías principales:

• Residencia por Inversión: Requiere una inversión mínima de $200,000 USD en bienes raíces. Debes acreditar el origen de los fondos y presentar antecedentes penales apostillados.

• Residencia de Rentista/Jubilado (Ley 171-07): Necesitas acreditar ingresos pasivos o una pensión mínima de $1,500 USD mensuales. Esta es la vía directa para la exención total de impuestos sobre tus ingresos extranjeros.

Compra y tenencia de una propiedad: pasos y tributos aplicables

Al comprar vivienda, el comprador debe cubrir el Impuesto de Transferencia de Propiedad (3 %), aunque este puede ser exonerado si la inversión está amparada por Confotur. Además, el Impuesto sobre la Propiedad Inmobiliaria (IPI) aplica únicamente a inmuebles que superan el valor exento fijado por la DGII (~73 471 € en 2025).

Las propiedades acogidas a Confotur quedan libres de ambos tributos durante 15 años, generando un ahorro relevante frente a otros destinos del Caribe.

El proceso de adquisición inmobiliaria en RD es seguro y está bien regulado:

1. Promesa y debida diligencia: verificación de títulos y ausencia de cargas sobre la propiedad.

2. Cierre y registro: firma de la escritura notarial y pago del Impuesto de Actos Jurídicos (3%).

3. ITBIS: aplicar exenciones en vivienda turística cuando corresponda y de no ser aplicables, la declaración se presenta durante los primeros 20 días del mes siguiente al período fiscal, aplicándose recargos e intereses en caso de mora.

4. IPI: verificar si el valor supera el umbral exento vigente.

Este proceso, cuando se realiza a través de un proyecto inmobiliario certificado, suele estar simplificado y gestionado por los desarrolladores.

En contextos de inversión diversificada, puedes explorar las oportunidades de invertir en bienes raíces en el Caribe y analizar qué estructura se adapta mejor a tu perfil.

Alquiler de la propiedad: declaración y gastos deducibles

Si decides alquilar tu propiedad, el sistema es sencillo:

• Debes declarar los ingresos por alquiler ante la DGII, ya que son rentas de fuente dominicana.

• Puedes deducir gastos legítimos como administración de la propiedad, mantenimiento, seguros y el IPI proporcional.

• Mantener una contabilidad básica te ayudará a optimizar tu posición fiscal y evitar recargos.

Gestionar correctamente estas declaraciones garantiza transparencia y preserva los beneficios fiscales adquiridos.

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