Debes contar con pasaporte, 3% de transferencia y registro; si alquilas, RNC en DGII. Reserva tu consulta gratuita

Invertir en República Dominicana: requisitos clave

Como extranjero puedes comprar una propiedad en República Dominicana sin residir en el país. Tendrás que cumplir requisitos de identificación, cumplimiento bancario, fiscalidad y registro legal según el tipo de inversión.

En esta guía te dejo los requisitos reales y prácticos, para que puedas tomar decisiones con seguridad.

Qué necesita un extranjero para invertir en República Dominicana

Para invertir en un inmueble, el extranjero cuenta con un circuito claro: identificarte, firmar ante notario, pagar el impuesto de la compra y registrar la propiedad a tu nombre. Abajo tienes cada requisito, con ejemplos y consejos para que no se te escape nada:

Presentar pasaporte vigente del comprador

Necesitas tu pasaporte en vigor para identificarte ante la notaría y en los trámites posteriores. Si compras a través de una empresa, te pedirán además los documentos de la sociedad y quién firma por ella. Comprueba la fecha de caducidad del pasaporte con tiempo para evitar retrasos.

Demostrar el origen lícito del dinero

El banco y la notaría deben ver que el dinero viene de una fuente legal. ¿Qué te pueden pedir? Extractos, escrituras de venta de otra propiedad, certificados de ahorros o nóminas.

No es desconfianza: es cumplir la ley. Si preparas estos papeles desde el inicio, tus transferencias se aprueban sin fricciones.

Firmar la promesa de compraventa

La promesa es un preacuerdo: fija precio, plazos y penalizaciones si alguien no cumple. Es el documento que te reserva la vivienda y ordena los pagos durante la obra (si compras “en plano”) o hasta el cierre. Léela con calma: aquí se decide casi todo lo importante.

Firmar el Acto de Venta ante notario público

El Acto de Venta es la escritura que te convierte en propietario. Se firma ante notario, quien verifica identidades y documentos. Revisa que los datos del inmueble (metros, linderos, número de unidad) estén correctos y que el vendedor tenga derecho a vender.

Pagar el Impuesto de Transferencia Inmobiliaria

Tras la firma, hay un único impuesto clave: el 3% de transferencia. Se calcula sobre el valor más alto entre el precio que pagas y la tasación fiscal. El plazo habitual para pagarlo es hasta 6 meses desde la firma.

Consejo: reserva ese 3% desde el principio para no quedarte corto al final.

Inscribir la propiedad

Con el impuesto pagado, llevas el expediente al Registro de Títulos. Al aprobarlo, te entregan el Certificado de Título, que es el documento que prueba que la propiedad ya está legalmente a tu nombre. Guarda el original y haz copias digitales; te servirán para banca, alquiler o reventa.

Verificar que la vivienda esté libre de cargas

Antes de cerrar, tu abogado debe pedir una certificación de cargas para ver si el inmueble tiene hipotecas, embargos o litigios. Si algo aparece, o bien se cancela antes de firmar o no firmas. Este chequeo te evita sorpresas caras más adelante.

Requisitos si quieres comprar una vivienda

Comprar “en plano” es una opción que muchos inversores eligen porque permite entrar a mejor precio que una unidad terminada y escalonar los pagos mientras la obra avanza.

Bien estructurada, esta modalidad te ayuda a construir plusvalía durante la construcción y llegar a la entrega con todo listo para usar o alquilar. Para que funcione sin sobresaltos, exige estos requisitos extra además de los pasos habituales (notaría, 3% y registro):

• Promesa de compraventa con cronograma de obra y plan de pagos: incluye hitos técnicos, fechas, penalizaciones por retrasos, reglas ante cambios de materiales y condiciones de resolución/devolución.

• Verificaciones documentales del proyecto: título y cargas del terreno, licencia/permiso de construcción, planos sellados, memoria de calidades y pólizas/garantías.

• Carta de clasificación turística (CONFOTUR), si ofrecen exenciones: resolución oficial, vigencia y detalle de beneficios al comprador (p. ej., IPI, transferencia).

• Acta de preentrega y “lista de detalles”: inspección con incidencias y plazos de corrección; idealmente, con retención parcial del saldo hasta cerrar pendientes.

• Acta de entrega a la finalización: documento que certifica que la unidad está conforme a lo pactado y habilita la firma del Acto de Venta y el registro posterior.

La mejor forma de evitar errores y retrasos es rodearte de un equipo especializado que te acompañe de punta a punta. Así minimizas riesgos y conviertes el proceso y el papeleo en un trámite claro y sin sorpresas.

Requisitos para alquilar una vivienda

Si vas a poner tu vivienda en alquiler en República Dominicana (sea por noches o por año) conviene tener todo “en regla” para poder cobrar sin trabas y evitar sustos. Abajo tienes los requisitos clave:

• Obtener tu RNC en la DGII: date de alta en el Registro Nacional de Contribuyentes (piensa en él como tu NIF dominicano) en la Dirección General de Impuestos Internos de República Dominicana, que sería el organismo equivalente a Hacienda.

• Solicitar autorización para emitir comprobantes fiscales (NCF): la DGII exige autorización para emitir NCF y que todo ingreso se respalde con su comprobante correspondiente.

• Presentar declaraciones: cuando alquilas y ya tienes tu RNC y permiso para facturar (NCF), tienes que avisar a la DGII cuánto cobraste y pagar lo que te toque por esos ingresos. Ese aviso se hace con unas declaraciones (formularios) cada mes o trimestre, según tu caso.

• Cumplir el reglamento del condominio: muchos reglamentos permiten, limitan o prohíben el alquiler de corta duración; es obligatorio ajustarse a lo que diga el Reglamento de Copropiedad.

• Inscribirte y/o obtener licencia turística: los prestadores de servicios turísticos deben estar registrados/licenciados ante el Ministerio de Turismo (RNT/MITUR), según la actividad y clasificación.
  
  

Cuenta bancaria para no residentes

Tener una cuenta en un banco dominicano no es necesario para invertir. Pero es recomendable si vas a tener pagos frecuentes (cuotas, mantenimiento, servicios) o cobrar alquileres, porque simplifica transferencias y la trazabilidad de fondos que piden bancos y notarios.

Requisitos habituales (pueden variar por banco):

• Pasaporte vigente del titular (y de cotitulares si aplica).

• Prueba de origen lícito de fondos (extractos, carta de tu banco, certificación de ingresos, venta de otro inmueble, etc.).

• Datos de contacto y domicilio (a veces piden recibo o carta bancaria).

• Referencias bancarias y, en algunos casos, estatus migratorio o presencia física para firmar.

• Formularios KYC del banco y aceptación de términos.

Residencia por inversión

No necesitas residencia para comprar una propiedad, pero la residencia por inversión hace más cómoda la vida si vas a operar alquileres de forma continua, pasar largas temporadas, abrir más servicios bancarios o realizar otras actividades económicas en el país. El permiso lo emite la Dirección General de Migración (DGM) y te otorga un carné de residencia permanente renovable.

Requisitos clave:

• Inversión mínima de US$200,000 en la República Dominicana (puede ser inmobiliaria, empresarial o en proyectos calificados), acreditada con certificación oficial.

• Pasaporte vigente y visa de residencia (RS) previa a la solicitud.

• Antecedentes penales, acta de nacimiento y otros documentos civiles apostillados/legales.

• Formularios y tasas del proceso ante Migración.

Errores comunes al invertir en propiedades

Invertir en República Dominicana es sencillo si sigues el guión. Los tropiezos llegan cuando se omiten pasos básicos o se firma “a confianza”. Aquí tienes los errores que más se repiten y, sobre todo, cómo evitarlos sin complicarte.

No reservar el 3% del Impuesto de Transferencia

Muchos compradores llegan a la firma sin haber apartado ese dinero y luego corren contra el reloj. Evítalo: calcula el 3% desde el día uno, sepáralo en tu presupuesto y apunta el plazo de 6 meses tras el Acto de Venta.

Firmar sin cronograma ni penalizaciones

Una promesa “light” te deja desprotegido si la obra se retrasa o cambian materiales. Lo mejor es exigir hitos de obra, fechas, plan de pagos ligado a avances, penalizaciones por retraso y qué pasa si se sustituyen calidades.

No verificar cargas y gravámenes

Comprar con hipotecas, embargos o litigios ocultos puede salir carísimo. Para evitarlo pide a tu abogado una certificación de cargas del Registro de Títulos y condiciona la firma a que el inmueble esté libre de gravámenes.

Olvidar el RNC cuando vas a alquilar

Sin RNC no puedes facturar ni declarar ingresos de alquiler. Tramítalo unas semanas antes de la entrega si piensas alquilar desde el primer mes.

Ignorar el reglamento del condominio

Algunos residenciales limitan estancias cortas o exigen registros de huéspedes. Debes pedir el Reglamento de Copropiedad antes de comprar y confirmar por escrito si el alquiler por noches está permitido.

Abrir la cuenta bancaria local demasiado tarde

Sin cuenta local, los pagos y cobros se vuelven más lentos y caros. Te aconsejamos iniciar la apertura de cuenta en paralelo a la promesa; lleva pasaporte y pruebas de origen lícito de fondos.

Elegir mal al operador de alquiler

La renta bruta no sirve si las comisiones y costes se comen el margen. Para no cometer ese error, firma un acuerdo claro con comisión, reportes mensuales, estándares de limpieza/mantenimiento y política de precios por temporada.

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